现在银行的房贷利率是多少2020(各大银行房贷利率2022最新利率)
房子成了大多数年轻人最梦寐以求的资产,而房贷却成了年轻人最大的负担。根据相关数据,2022年第一季度,我们国家房贷总额达到了53万亿。说明现在大多数人还是背负着房贷,一旦背负着房贷,生活质量有可能就会下滑,或者一辈子都会给银行打工。
尽管房贷利息过去接近6%、甚至更高。但是房子作为很多人结婚必备的资产,就算背负着房贷,或者房贷利息再高,也没有办法,照样要顶着压力买房,其中,80后,90后的压力最大了。
毫无疑问,在过去的十年以内,房价处于顶峰,前几年的时候,房贷利率相对比较高,房贷利率可以接近5%-6%,甚至更高,那么很多人就问了,房贷的LPR都下降了,那之前的房贷还能再跌吗?因为今年8月份,1年期LPR利率为为3.65%,5年期LRP下调到4.3%,如果是首套房的房贷利率,最低可以达到4.1%。
于是很多人问了,我现在的房贷太高了,每个人承担房贷的时候,都觉得很吃力,假如有100万的房贷,等额本息,如果是利率是5.88%以上,那30年的房贷利息,会超过本金,大概是113万左右。
现在房贷利率已经下滑了,那自己还有没有机会如何去改变房贷利率,让自己也可以享受这些房贷利率呢?
如果房贷从6%下调到4%左右,的确可以节省一大笔资金。过去房贷利率那么高,还有方法把房贷的利率降低吗?马上来看看吧
第一,房贷利率是固定利率还是浮动利率?
回家看一下你当初跟银行签约的合同,如果你的房贷利率是按固定方式利率方式偿还房贷的,现在房贷的LPR利率已经下调了,跟你没有任何关系。就算你的房贷利率接近6%,你觉得压力非常大,那也没有办法,你的房贷利率是多少就还是多少,不变。
如果你采用的是浮动利率,那么恭喜你,您可以在明年年初调整LPR利率,这样子你的压力就会减轻很多,相信很多人都是采用浮动利率计算房贷的,以后的利息都可以随着LPL的调整而调整,可以减轻很多人的负担。
2020年疫情以来,很多人收入并没有很大幅度上涨,或者是面临着被裁员,如果这时候能减轻房贷的负担,就可以使很多人能缓一下压力。
第二,提前偿还房贷。
也就是说,如果你的房贷是不能调整了,你只能够选择其他的方法。您可以提前把房贷偿还了,按照现在大多数人的房贷利率,过了30年,房贷利率5.88%以上,假如是100万,利息都可以接近113万左右,这113万又可以重新买一套房子了,或者一套房子的首付可以得到满足了。
如果你的条件允许,可以提前还房贷,还可以大大减轻你的负担,至少不用一辈子给银行打工,因为现在很多人,一辈子给银行打工,背负着房贷、车贷,总感觉非常压抑。
最后一种就是把房子卖掉,重新买回一套,但是这样做,的确是有风险的。
很多人又没有办法提前偿还房贷,因为资金不足,房贷利率又没有办法调整,只能够选择把房子卖掉,又重新买回一套房子,看能不能享受现在的房贷利息。
毫无疑问,你卖掉一套房又重新买回来,你已经不算是首套房了,但是依然可以享受相对比较低的利息,如果你的房贷利率超级高的,那这种也是一个方式,但是有时候这样做,总感觉有点冒险,万一等你把房子卖掉之后,这个LPR又涨了,那你就得不偿失。
所以大家在买房的时候,关于是选择固定汇率还是选择浮动汇率?要衡量好。一般来说。房贷利率跟着LGR走,应该不会有错,而且自己也不要贸然的把自己的房子卖掉,有时候越是乱操作,越容易吃亏。
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