2020年以央行基准利率为准，首套房商业贷款，一年期利率为4.35％，一到五年利率为4.75％，五年以上利率为4.90％。个人公积金首套房贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%，全国统一，不存在上下浮动。首套房贷利率在央行基准贷款利率基础上上浮10%，以五年以上的贷款为例，上浮10%后房贷利率公式为：4.9%×（1+10%）=5.39%。

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。中国人民银行发布房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

首套房贷利率按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如果贷款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷。贷款人的个人征信报告良好，偿还能力也良好，首套房贷利率将接近中国人民银行公布基准利率。如果货款人的个人征信报告中存在严重的不良信用记录，银行不会为贷款人提供贷款。

贷款时借款人提出房贷申请，需要提供借款身份证，户口本，婚姻状况证明；具有法律夏利的购买合同；自住房有不低于30%的首付款，商业面门需要有40%以上的首付款；借款人经济收入证明，工作证明等。