1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房产税一年一交，房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。以上就是房产税的计税依据有哪些相关内容。

房贷退税怎么操作

1、用户在手机上下载并打开个税APP，进入右下方的个人中心注册并登录；

2、在首页选择“我要办税”，选择专项扣除填报进入，并选择住房利息；

3、选好退税年份，准备房屋产权证明（房产证、售房合同）、贷款合同（需要贷款合同编号）；

4、填好个人基本信息及借款信息，提交信息，确认应退税额，接着再绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

房贷个人所得税退税到账时间为三天左右。根据个人的具体情况不同，到账时间会有所区别。一般退税申请后，银行卡没有问题，很快就会收到退税款。

房产税的特点

1、房产税属于直接税种的个别财产税，其征税对象只是房子；

2、征缴范畴仅限于城区的营业性房子；

3、区别房屋使用方法进行征税，对于自用的按房产计税余值征缴，房子出租按房租收益缴税。

房子出典有别于租赁，出典人缴纳的典价也有别于房租。因此，不能将其确定为租赁行为从租计税，而需按房产余值计算交纳。所以，有明确规定，产权年限出典房产，由承典人依照房屋余值交纳房产税，征收率为1.2%。

办理房产抵押的条件是什么

1、有合法的身份；

2、有比较稳定的资金收益，有还款能力，无异常个人信用记录；

3、有合法的购房合同；

4、以新房为最高额抵押的，应具备合理的购房合同，楼龄在10年以内，预付购房合同金的30%以上首付；

5、已经申请了房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押住房使用价值的60%，用来抵押的房屋已获得住房所有权资格证书，楼龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行要求的其他标准。