1、六个月内，贷款利率为4.35%；

2、六个月至一年，贷款利率为4.35%；

3、一至三年，贷款利率为4.75%；

4、三至五年，贷款利率为4.75%；

5、五年以上，贷款利率为4.9%。

商业性住房贷款推行的是波动利率，随利率调节而调整，也会随着国家政策的优惠变化而改变。由于受到限购限贷政策的影响，全国各地银行对首套贷款利率调节幅度不一样。全国各地首套住房平均利率为5.38%，利率广泛上调5%到20%。二套房贷款利率广泛上调10%到30%。同期个人公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率广泛上调10%。以上就是房贷商贷利率是多少2022年相关内容。

住房商业贷款如何查询还贷账户余额

1、电话查看：客户可直接拨打住房贷款经办银行的人工客服电话，通过人工服务查看个人的剩下还款账户余额。通过电话查询时，在线客服一般会核查客户的个人信息，到时候的回答需要与以前申请贷款时填好的证明材料一致；

2、网上银行或手机银行查看：客户可登录手机银行或是网上银行寻找个人办理的住房贷款，接着就可以查询有关信息，不但可以了解个人的贷款账户余额，还可以见到相应的房贷还款记录，已还贷款的频次等；

3、短信查看：一般客户房贷还款以后，银行都是会推送还贷信息，短信内容一般包含还贷金额、剩下未还贷金额等信息；

4、直接到银行网点查询：客户可以前去周边的银行营业网点服务台查看。去银行查看时需要带上个人身份证件、还贷银行卡等材料找服务台工作人员查看就可以。

商业贷款转组合贷款的条件

1、客户在申请商业贷款转组合贷款时要填好并递交贷款申请表；

2、客户个人征信稳定，无异常征信记录；

3、客户有比较稳定的收益，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、客户需要满足当地个人公积金贷款的标准；

5、需要提前准备详尽的贷款材料，包含原商业贷款合同书以及原商业贷款还贷清单。