1、借款人年龄需要在18——65周岁，具有完全民事行为能力/港澳台借款人要在大陆居住时间在1年以上，并且是有稳定工作的人群；

2、可以提供合法有效的身份证明/户籍证明以及婚姻状况证明；

3、有良好的信用记录和还款能力，并没有不良的贷款历史或是欠债情况；

4、有自有的房产，并能够提供房产证明/产权证明/评估报告等相关材料；

5、房产没有其他权利瑕疵或者限制，如共有/出租/预售/查封/抵押等；

6、房产所在地与借款人所在地相同或者相邻；

7、房产价值不低于10万，并且不超过当地规定的最高限额。

以上就是工商银行房产抵押贷款条件相关内容。

工商银行房产抵押贷款的申请流程

1、咨询和预审：借款人能够通过电话/网上银行或者是柜台等方式，咨询工商银行房产抵押贷款的相关政策和要求，并提供基本信息进行预审；

2、递交申请与材料：借款人需要填写并提交《个人房产抵押消费与经营组合贷款申请表》，并提供身份证明/户籍证明/婚姻状况证明/收入证明/房产证明/评估报告等相关材料；

3、审核和审批：工商银行会对借款人的资格和信用进行审查，并对房产进行评估和核验，根据借款人的还款能力和房产价值确定贷款金额和期限，并给出审批结果；

4、签订合同和办理手续：如果审批通过，借款人需要与工商银行签订《个人房产抵押消费与经营组合贷款合同》3，并办理相关手续，如缴纳保证金/办理公证/登记抵押等；

5、放款和还款：工商银行会将贷款打入用户的银行账户中，并且可以签订合同，合同内注明还款时间与利息，用户准时还款就可以了。

房屋抵押贷款可以用于做什么

1、用于日常消费：房屋抵押贷款消费用途包含房屋装修/购车/留学/旅游/购买大量耐用品等；

2、用于企业经营：以房屋抵押取得的资金可用于购买或升级经营设备/支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。