1、一年以内（含一年）的商贷利率是4.35%；

2、一至五年（含五年）的利率是4.75%；

3、五年以上的利率是4.9%；

4、五年以下（含五年）的个人住房公积金贷款，利率是2.75%；

5、五年以上的个人住房公积金贷款，利率是3.25%。

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为什么房贷本金越来越少利息越来越高

1、住房贷款利率上调：住房贷款利率越高那么房贷利率当然也就会越高，住房贷款利率都是按照LPR 基准点实行，在其中基准点是固定值，LPR是波动利率。当LPR利率上升，住房贷款的利率当然也会提高，但是并非每一个月都是会提升，仅仅每一年有可能会变化一次，以重定价日为标准；

2、减少了贷款期限：房贷还款年限较长，有些人为了更好地尽早结束债务关系，就会选择提早还清一部分住房贷款，随后选择减少还贷期限。而因为房贷还款期限减短了，那么后面每一个月的还贷月供金额当然会提升了，在还贷本钱不会改变的情形下，贷款利息就会提升。

需要留意的是，尽管提前还贷可以提早结束债务关系，可是每一个月的还贷负担会提升，而且提前还贷有时并划不来。客户选择提前还贷一部分贷款的话，需要支付一笔提前还贷合同违约金费用，因为提前还贷事实上也可以说是一种违约行为。

房贷审批需要多久

住房贷款审批大约是需要15个工作日左右，一般为2-3周，慢的情况下2-3个月也是有可能的。住房贷款审批包括两一部分，一是审批，二是批准，审批主要是看用户的整体状况，评定其是不是能及时还贷，审批便是每个部门签名，随后签署合同，审批需要的时间是相对较长，而且不固定的。

申请住房贷款后审批的时间跟用户递交的材料相关，若是用户递交申请资料完整，审批时间大概15个工作日上下，因过程中涉及评定、办理抵押等阶段，每一个用户状况会出现差别。住房贷款审批的时间主要跟所在地、所买房子状况、用户级别、个人信用得分等多种多样因素综合分析核准的，贷款进展与贷款行联络随时随地掌握。用户如要让个人的住房贷款审批更快，可以先做一做攻略，递交的资料要真实，随后在审批期内保持好个人的良好征信。本文主要写的是农业银行房贷2022最新利率有关知识点，内容仅作参考。