投资公寓，确实要审慎考虑，三思后行。如果确实本着投资获租金收益想法的话，不妨综合当地的经济发展现状以及未来规划、公寓所处的地段、当地房屋出租水平等权衡利弊，真的不能一概而论“就要投资”或“不合适投资”。那么下面小编就来介绍一下投资公寓的五大硬伤。

1、产权40年商业土地如果出售需要缴纳很多税费。

2、公寓因为是商业土地，所以水电都是商业标准，价格很高。

3、公寓都是一体多户，老化很严重，十分影响出售和出租价格。

4、公寓不能通天然气，居住属性大打折扣。

5、一个公寓楼户数很多，老化严重。

以上就是投资公寓的五大硬伤的介绍。可不管怎么说，公寓的投资价值确实不大。如果你把公寓出租，即使在一线城市，这租金只能勉强抵月供，并不会带来额外增益，而在其他二三四线城市，以租养房就困难了。