随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么不知道买房按揭多少年划算呢？

1、自住型。如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住。如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

以上就是买房按揭多少年划算的介绍，你们需要的可以参考一下。房贷年限还受贷款人年龄的限制，最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过10年。