对于购房者来说，房子的产权是很多人比较关心的问题，但是很多人对大产权房以及小产权房的概念都分不清楚，更别说大产权房与小产权房的区别了，虽然这两个词只有一字之差，但区别还是很大的，那么大产权房与小产权房的区别是什么呢？

1、一般大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护。

2、那大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员。

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿。

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买。

其实房子类型不同其产权也是不一样的，房子的产权年限也是根据房子的类型来决定产权期限，所以购房者一定要弄清自己所买房子的类型，这样才能更清楚知道自己房子的产权问题。