很多购房者都会有着这样的纠结，好不容易有看得上的小区，但小区里有多层也有高层，高层便宜景观好，多层得房率高又方便，各有利弊，真的很难以选择。其实不论选择再好的方案，也会出现一些不尽人意的小问题。所以买房的时候，一定要根据自己的实际情况来挑选。下面就来说说多层房和高层房有什么区别。

1、二者的楼层数不同。多层住宅一般是指六层及以下的房子，楼层高度不是很高。而高层住宅通常指十层及以上的房子，能有效提高土地利用率，而且外部造型会比多层更加个性美观。

2、二者的得房率不同。多层住宅由于楼层少，楼梯往往是住户上下楼的主要通道，基本上不安装电梯也能正常出行，公摊面积小，得房率高。而高层住户的出行，大多要依赖电梯才可以，通常情况下，一栋楼里会安装1-2台电梯供人们使用，而电梯要占据很大的公共空间，因此公摊面积比较大，的房率低，购房成本比较高。

3、二者的居住体验不同。多层住宅以老旧小区居多，小区绿化覆盖率小，物业管理较为杂乱，安全性比较差，配套设施也相对陈旧。而且多层住宅没有电梯，家里如果有老人、小孩或者腿脚不便的人，出行会比较麻烦，日常生活多少会受到一些影响；然而多层住宅由于楼层低，更加接地气，一般是一梯两户或一梯三户的设置，户型更为方正，无论从通风效果还是采光效果来看，基本上都可以得到保障，而且邻里之间的交往和联系比较频繁，生活更加温暖和谐。

以上就是多层房和高层房有什么区别的介绍。从高层与多层的对比中可以看出，高层的视野好，风景好，采光好，多层的公摊少、得房率高，购房者可以根据自己的实际情况和需求，进行选房。