最近很多人为了房屋购买这件事情烦心，其实在购房方面，很多因素上都是可以找到解决之法，而最近几天内，改动较为巨大的一点，也正是贷款因素，贷款的操作性很强，但也正是因为的它的效果很好，办理的时候，难度方面一直也是有在提升，那么房贷审批不通过有哪些可能性呢？

1、实际上，如果您符合贷款条件，通常会通过贷款。如果您的个人信用记录，还款能力和预付款都得到满足，那么您可以申请贷款，并且批准失败的可能性相对较低。

2、个人信用调查是获得贷款的前提。通常，银行将在5年内审查贷方的贷款记录，并在2年内审查信用卡记录。一些银行将进行较长时间的信用调查。如果借款人逾期3次或共6次逾期，则是严重的不良信用报告，将被银行拒绝。

3、借款人的还款能力主要体现在四个方面：家庭收入，家庭净收入，家庭金融资产和其他资产。通常，月收入和月付款之间的关系是月付款不超过月收入的一半。

房产贷款中审批的一些情况一般大家都不会接触到，因为在许多人印象中，贷款只要是手续顺利，后面就不会遇到问题，但其实多去注重一下其中的因素，对办理成功与否其实会有很大的帮助，这点需要记住。