现在房价不不断攀升中，相信大多数人都应该是贷款买房的吧，购房者应该都知道贷款的利息可以说是让自己交到心痛呀，但是现在央行在不断的降息，使大家过的好了一点，但是对于一些人来说肯定是想提前还房贷更好，那么不知道房贷提前还款划不划算呢？

1、银行为了多收购房者利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度，提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

3、房贷提前还款要小心违约金，因为，银行主要通过贷款利息赚钱，自己提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

现实中，很多银行更多的是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带抵押登记标志的房产证。这种情况下，购房者者还清贷款后，需要去房管部门撤销抵押登记的，这样房子才会真正的属于自己。