商品房出售必须要取得预售许可证才行，否则房屋就属于违规操作，不仅不可以办理网签备案，还不能获得房产证。下面一起来看看房屋预售许可证需要什么条件。

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

商品房预售许可证查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。