不能否认的是，公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即可上车。但，公寓真有这么好吗？其实不然，本人是不太建议购房者买公寓，那为什么不要买公寓呢？下面就来说一下不买公寓的原因。

1、控制率高。简单来说就是没人要，没人要才需要化妆成住宅卖给自己。知道连深圳这种以创业闻名的城市，公寓的空置率都很高，更不要说其他城市。

2、居住密度高，一梯六户以及八户甚至以及十几户，等个电梯要很久不说。而且鱼龙混杂，什么人都有，孩子上学要先经过一个足疗店、一个养生馆，遇到有这个霓虹灯呢还要往里瞅一眼。

3、居住环境差。复试当然好，但是复试是有前提的，那就是层高啊。很多工艺为什么肯买一送一呀？就因为。层高不够啊，原本就一层硬生生隔为两层，一共就四点五米，减去隔板的厚度，楼上只有两米了。要是装个挂机，能给自己吹出柜机的感觉。很多公寓都是没有燃气的，做饭用电磁炉，而且通风很差，家里会长期弥漫一种难以描述的味道。隔音效果也不行，因为楼层结构和住宅也是不一样的。自己买的时候不知道，住几个月慢慢就知道了。

4、采光问题。公寓不是住宅，不需要遵照住宅的日照要求的，但这个事情是很多很多人不知道的。买了之后才说怎么没有阳光啊？不好意思，自己买的时候也没问呢，想打官司随便。

5、小区老化问题，不说普通公寓了，就说顶级的六万五一平的，当年的北京像素公寓里面的豪宅，北漂人心中的梦想。后来呢墙上是广告，电梯经常坏，车库里面垃圾成堆，物业说没规划垃圾房以后会尽量日产日清。

6、杠杆问题。买房的重点是杠杆住宅的首付是百分之三十，意味着你可以用更少的钱来提前买个更大的房子，借用未来的力量锁定房价，享受城市发展的红利，减少通胀对财富的稀释，但是公寓就很难，首付百分之五十，价值大打折扣啊。

怎么分辨公寓和住宅，自己记住一点就行，只看产权证，从上往下找，找到规划用途一栏，只要是商业办公、商业用地、综合用地，公寓式酒店的一律不要碰，只要规划用途不是住宅的一律不要碰。