房屋产权共有的意思即为房屋的各项权利由两个以上的公民、法人共有，共有包括按份共有和共同共有两种。根据我国《民法通则》及《物权法》的相关规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，其共有的主体称为共有人。

共有产权房确实是跟普通商品房不一样，主要指的就是房屋产权上面的区别，我们可以从字面意思来理解，共有产权房就是指产权人并不止一个人。确实，共有产权房通常指的就是地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，这么一来房子的产权就是属于政府和被保障家庭共有的了。对于那些有那个条件而没有买房的人来说，购买共有产权房确实是不个不错的选择。

1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

2、共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。

3、共有产权房和自住房类似，申请共有产权房的人都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。