2023年的第一套住房公积金贷款利率可能减少，而二套住房的贷款利率可能保持一致。从2023年1月1日逐渐，首次按揭贷款5年以内的利息为2.6%，超出5年利息为3.1%;第二套住房公积金贷款的利率是3.025%，5年以上利息是3.575%。下面就随小编来简单的了解一下详情吧。

　　住房公积金五年以上利息是3.25%，月利率是3.25%。五年以下的公积金利息为年利率2.75%。公积金账户里的余额是依据利率来算利息的，从6月28日起，下降个人住房公积金存款利率。当初核算的个人住房公积金存款利率保持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%。

　　公积金贷款计算，要根据还款能力、房价成数、住房公积金余额和贷款最高限额四个标准来决定，其中四个条件计算出的最小值便是借款人最大可贷金额：

　　一、以房屋价格为根据的公积金贷款计算公式

　　款额=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例依据不同种类来决定，一般来说，购买房屋的建筑面积超出90平方米，贷款额不能超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以内的，贷款额不能超过所购房款的80%。

　　二、以还款能力为根据的公积金贷款计算公式

　　贷款额=[(贷款人或夫妻两人月职工薪酬+贷款人或夫妻两人所属单位住房公积金月缴存额)×还款能力指数40%-贷款人或夫妻两人目前借款月应还款额]×12(月)×贷款期限。其中月职工薪酬=公积金月缴额/(企业缴存比例+个人缴存比例);

　　三、依照贷款最高额度测算

　　应用自己住房公积金办理贷款公积金借款的，并符合其申请资格的，贷款最高限额为50万元;一起使用配偶住房公积金办理贷款的，并符合借款申请要求的，贷款最高限额为70万元。

　　四、以公积金余额为根据的公积金贷款计算公式

　　公积金贷款额=贷款人及参贷人公积金余额×20。

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