贷款条件

职工申请办理住房公积金贷款时应当满足以下条件：

(一)年满18周岁并具有完全民事行为能力的自然人，包括在内地（大陆）就业的港澳台同胞和持《外国人永久居留证》的外籍人员。

(二)在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的

其他中心缴纳住房公积金。

(三)连续、足额缴纳住房公积金满6个月，且公积金账户处于正常状态。

(四)所购住房为手续合法、产权清晰的商品住房、存量房，并且不在房屋征收公告、司法冻结或封存及危房范围之内。

已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；借款人应在购房合同约定的房款交清日期或办理贷款日期前申请贷款，如无约定日期，应在合同鉴证后6个月内申请贷款。

(五)有稳定的收入、信用情况良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

借款人信用情况依据其信用报告进行核定：

1.信用卡信息。贷记卡，累计逾期期次大于等于10期的不予受理。准贷记卡，60天以上未还款期次累计大于等于6期的，不予受理；

在办理住房公积金贷款时，信用卡透支金额累计大于等于10000元的需结清，并提供证明。

2.贷款明细信息。累计逾期大于等于6期的不予受理；连续逾期大于等于3期的不予受理。

(六)购房首付款符合规定比例。购买普通自住住房，最低首付比例为20%，购买第二套住房的，最低首付比例为20%。

(七)同意用所购住房办理抵押。

(八)中心规定的其他条件。

唐山住房公积金异地贷款指南

贷款材料

(一)商品房贷款材料

唐山公积金购买商品房贷款办理材料

(二)二手房贷款材料

唐山公积金二手房贷款材料有哪些

(三)异地贷款材料

唐山异地公积金贷款买房材料有哪些

(四)组合贷款材料

唐山公积金组合贷款材料有哪些

贷款流程

(一)商品房贷款流程

唐山商品房公积金贷款流程

(二)二手房贷款流程

唐山二手房公积金贷款流程

(三)异地贷款流程

唐山住房公积金异地贷款买房办理流程

(四)组合贷款流程

唐山公积金组合贷款办理流程（2023)

贷款额度及利率

贷款额度：

1、目前单、双职工最高限额均为100万元。

2、凤凰英才人员最高贷款限额为120万元。

3、河北省贸易试验区引进的高端创新人才最高贷款限额为150万元。

4、购买达到二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅使用住房公积金贷款的，贷款额度上浮20%，最高不超过120万元。

5、凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时，取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加20万元、三孩家庭可额外最高增加30万元。

6、借款人的贷款额度根据其所购房产价值、贷款期限及还贷能力、公积金账户余额等情况合理确定，不得超出最高限额，同时最高不超过房产价值的80%。

7、借款申请人可贷款额度不超过借款申请人（及配偶）账户余额的15倍。借款人（及配偶）3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。

贷款利率：

首套个人住房

5年以下(含5年)：2.35%

5年以上：2.85%

第二套个人住房

5年以下(含5年)：2.775%

5年以上：3.325%

贷款期限：

贷款期限由职工选择，最长为30年。具体期限根据借款人年龄及还贷能力等情况确定，且到期日不得超过借款人法定退休时间后5年。

贷款首付比例

在我市购买首套住房和二套住房的，公积金贷款最低首付比例不低于20%。

还款方式

住房公积金贷款还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。还款方式由借款人自主进行选择。还款期间，借款人可以申请一次变更还款方式。