房屋折旧年限最新规定是20年。固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年;

(五)电子设备为3年。

企业在固定资产的预计使用寿命时应当考虑的因素：

(1)固定资产的预计生产能力或实物产量。

(2)固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。

(3)固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。

(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。

关注本站中级会计职称频道，想了解更多内容可以看最低折旧年限是多久