努力不懈的人，会在人们失败的地方获得成功。想要顺利通过税务师考试，掌握税务师重要知识点是十分重要的。下文为《财务与会计》科目基础阶段的必备知识点，希望大家能够仔细阅读，认真记忆！

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投资性房地产的账务处理

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第十一章 非流动资产（二）

【知识点】投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

投资性房地产的账务处理

（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产

借：投资性房地产（按应计入投资性房地产成本的金额）

　贷：银行存款（在建工程等）（按应计入投资性房地产成本的金额）

2.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销

借：其他业务成本

　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

3.取得租金收入

借：银行存款等

　贷：其他业务收入

4.投资性房地产存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号—资产减值》的有关规定,经减值测试后发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资房地产的价值得以恢复的，不得转回。

5.成本模式下的转换的账务处理

【核算原则】按照转换日的账面价值进行结转，不产生差额。投资性房地产与固定资产、无形资产之间的转换需要按照各科目对应结转。

（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产（转换日的账面价值）

　　存货跌价准备

　贷：开发产品

（2）将自用房地产转换为投资性房地产

按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目。

借：投资性房地产

　　累计折旧（或累计摊销）

　　固定资产减值准备（或无形资产减值准备）

　贷：固定资产（或无形资产）

　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　投资性房地产减值准备

（3）将投资性房地产转换为存货

按照该项投资性房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目。

借：开发产品（转换日的账面价值）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

（4）将投资性房地产转换为自用房地产

按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目或“无形资产”“累计摊销”“无形资产减值准备”科目。

借：固定资产（或无形资产）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

　　　累计折旧（或累计摊销）

　　　固定资产减值准备（或无形资产减值准备）

6.处置投资性房地产

借：银行存款

　贷：其他业务收入

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理

1.企业外购、自行建造等取得投资性房地产

借：投资性房地产—成本（按应计入投资性房地产成本的金额）

　贷：银行存款（在建工程等）（按应计入投资性房地产成本的金额）

2.资产负债表日投资性房地产公允价值变动

借：投资性房地产—公允价值变动

　贷：公允价值变动损益

或作相反会计分录。

注：以上内容选自李运河老师《财务与会计》基础班授课讲义

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