投资性房地产成本模式转公允价值分录：

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

投资性房地产减值准备

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产

利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）

盈余公积（倒挤，可借可贷）

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

(1)采用公允价值模式的前提条件：

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②企业能够从活跃的房地产交易市场，上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

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