自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式

自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益)；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

基本账务处理为：

借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量]

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

存货跌价准备

借差：公允价值变动损益

[公允价值小于账面价值的差额]

贷：固定资产、无形资产、开发产品

贷差：其他综合收益

[公允价值大于账面价值的差额]

自用房地产

自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(固定资产、无形资产)。企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

某项房地产的部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

预知更多知识，敬请查阅以下文章：投资性房地产的账务处理_2020年中级会计实务预习知识点