根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，“产权转移书据”的征税范围包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，房产买卖转让实际上是一种财产所有权转让。

另根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

因此，房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按“产权转移书据”依万分之五的税率征收印花税。

印花税计税依据是含税的。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。证券交易印花税，是印花税的一部分，根据书立证券交易合同的金额对卖方计征，税率为1‰。经国务院批准。

财政部决定从2008年9月19日起，对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边征收，即只对卖出方(或继承、赠与A股、B股股权的出让方)征收证券(股票)交易印花税，对买入方(受让方)不再征税。税率仍保持1‰。

如果购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据;如果购销合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额(即含税金额)作为印花税的计税依据。

产权转移书据印花税的计算

产权转移书据印花税的计算方式主要基于合同或书据中所载的金额，并乘以相应的税率。通常，产权转移书据印花税的税率为万分之五。具体的计算步骤如下：

1.确定计税金额：这通常是合同或书据中明确载明的金额，代表产权转移的价值。

2.应用税率：将确定的计税金额乘以税率(万分之五)，得出应缴纳的印花税金额。

例如，如果产权转移书据中载明的金额为100万元，那么应缴纳的印花税就是100万元×0.0005，即500元。

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