地役权，是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。

地役权的特征

1、无须占有供役地：地役权是存在于他人不动产上的物权。不以占有供役地为要件，如眺望地役权。

2、从属性：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与；地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。

3、不可分性

①在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到需役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分存在。

②在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分仍然存在；如果地役权的行使按其性质只关系到供役地的一部分的，则分割后地役权仅在该部分有效。

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