投资性房地产公允价值变动的会计处理：

公允价值上升

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

关注本站中级频道，了解更多关于中级会计职称的相关信息。