银行降息后房贷怎么算？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。下面介绍下银行降息后房贷计算方法。

　　网友参考意见一

　　1、如果降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。

　　2、降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。

　　网友参考意见二

　　1、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。

　　2、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：

　　“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；

　　“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。

　　3、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

　　网友参考意见三

　　这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整，可能是以下二种方式之一：

　　1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；

　　2、次年同月按新利率重新计算月供。

　　如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。