2016上海房产新政
据小编了解。针对近期疯狂过热的楼市,上海近期将出台新政进行调控,具体相关文件将于近日下发。这些楼市新政包括,对首套房的认定从严,非普通二套房首付比升至70%,对非上海户籍人士提高限购门槛,要求银行不得进行利率竞争,严格执行既有利率优惠规定。多家银行目前已在部署相关任务。下面,小编来解析下这些上海房产新规。
第一项新规
据了解,该新政中最严的一条,将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房,不过这取决于银行的执行力度。多位上海银行业相关人士指出,“认房”仍是统一要求,已经买过房,不管有无贷款,都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民,即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型,是否算是二套房,则取决于银行自身的把关。
第二项新规
非普通二套房首付比例将提升至不低于70%。非普通二套房是指面积大于(包括等于)140平方米的房产,这类二套房的首付比例将提升至70%;而普通二套房(不足140平方米)会严格执行50%的首付比例规定。
第三项新规
首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。此前,由于利率市场化和房贷业务的扩张,虽然要求是九折,但各家银行变相地提出利率优惠。一位股份制银行支行行长表示,上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折,通常处于八三、八五折左右。
第四项规定
对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”。
第一项新规“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求,短期内会对房价造成影响。一位房产中介人士认为,如果将部分二套房首付比例调至70%,也会对房地产市场产生重大影响,因为从上海购房结构来看,置换房需求的购房者所占比例非常大,这一政策会大大加大这部分人群换房的压力。
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