据小编了解。针对近期疯狂过热的楼市，上海近期将出台新政进行调控，具体相关文件将于近日下发。这些楼市新政包括，对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定。多家银行目前已在部署相关任务。下面，小编来解析下这些上海房产新规。

第一项新规　　

据了解，该新政中最严的一条，将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，不过这取决于银行的执行力度。多位上海银行业相关人士指出，“认房”仍是统一要求，已经买过房，不管有无贷款，都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民，即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型，是否算是二套房，则取决于银行自身的把关。

第二项新规

非普通二套房首付比例将提升至不低于70%。非普通二套房是指面积大于（包括等于）140平方米的房产，这类二套房的首付比例将提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）会严格执行50%的首付比例规定。

第三项新规

首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠。此前，由于利率市场化和房贷业务的扩张，虽然要求是九折，但各家银行变相地提出利率优惠。一位股份制银行支行行长表示，上海市对首套房最低的优惠利率能够低至八折，通常处于八三、八五折左右。

第四项规定

对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。此前缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”。

第一项新规“认房又认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。一位房产中介人士认为，如果将部分二套房首付比例调至70%，也会对房地产市场产生重大影响，因为从上海购房结构来看，置换房需求的购房者所占比例非常大，这一政策会大大加大这部分人群换房的压力。