我们都知道天津紧邻北京，天津又被列为准一线城市，在各种客观因素下，导致天津的房价越来越贵。很多天津人在办理抵押贷款的时候会选择房产抵押贷款。那么，天津房产抵押贷款的申请条件、所需材料和办理流程都有哪些呢？

　　一、天津房产抵押贷款的申请条件：

　　1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；

　　2.农业户口(本地和外地)可受理；

　　3.一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。

　　二、申请天津房产抵押贷款所需的材料：

　　1.身份证（已婚提供夫妻双方）。

　　2.户口本（已婚提供夫妻双方）。

　　3.婚姻证明（单身提供单身证明，已婚提供结婚证，离异提供未再婚证明）。

　　4.近一年流水（已婚提供夫妻双方）。

　　5.收入证明（已婚提供夫妻双方）。

　　6.房本。

　　三、天津房产抵押贷款的办理流程：

　　1、提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：

　　（1）借款人身份证；

　　（2）近12个月的流水；

　　（3）工作证明；

　　（4）征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：

　　（1）企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同；

　　（2）近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表；

　　（3）资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

　　3、看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与银行签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　8、按期还款

　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

　　贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。