期房交房时注意事项
1、注意及时接收入住通知书,并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内,购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后,还需判断开发商是否如期交房了,如果逾期交房,还需提出处理意见,并根据答复来决定是否要前往收房,并按照通知的约定时间前往收房。
2、购房者需注意,因何种原因导致楼盘整体建筑未完成,而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房,购房者可以拒绝收楼。
3、出现法定的退房条件时,购房者可以选在退房,相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房,购房者可向有管辖权的人民法院起诉。
4、法定退房条件不具备,而房屋质量存在问题的,购房者有权要求开放商来维修,所造成的损失将由开发商来赔偿。
5、如果商品房存在法定或约定的退房质量问题,或是存在解除购房合同的其他情形,买受人应自行决定是否要退房,并在所约定好的期限内以书面形式通知房地产开发企业。
6、如果商品房不具备退房条件的质量问题,或尚未达到所约定的标准,那么买受人可将商品房所存在的质量问题,或未达到约定标准的内容以书面形式递交给房地产开发企业,由房地产开发企业在一定的期限内逐项予以修复或赔偿。
期房交房时要交哪些费用?
1、住房维修基金。
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费。
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费。
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费。
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
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