我们买房之前，具体买房流程是什么呢？个人贷款买房流程怎么操作？贷款买房注意事项都有哪些？下面我们一起来看看。

1、着手准备买房

当购房者准备买房的时候，首先就需要根据自己目前的经济情况来评估自己目前大概可以购买什么价位的房子，并且还需要根据自己工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、楼层、朝向等。

2、挑选房源

当购房者充分了解自己的经济状况之后，那么就可以开始挑选房源，购房者在挑选房源的时候可以通过中介或者通过网络去寻找，通过这些方式，购房者可以全面细致考察房源信息。

3、实地看房

如果购房者有了看中的房子之后，那么购房者就需要去到现场具体的看房，实地看房对于购房者来说是非常重要的一个步骤，实地看房时，购房者要对楼房容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。通常来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

当购房者确定要购买自己所看的房子之后，那么购房者就可以与开发商那边进行商谈，确定房屋买卖合同的一些内容，谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

购房者在买房的时候是可以办理贷款的，通常贷款的方式分为了公积金贷款以及商业贷款，所以购房者可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、验房入住

当购房者把房子购买了之后，那么就要等着开发商那边的接房通知，一旦开发商通知购房者去接房了，那么购房者一定要对房屋进行仔细的验收，只有在确保房屋没有问题的情况下，才能签字接房。