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房屋买卖税费怎么算

2024-10-22 21:29:22

1、契税:住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。

2、增值税:个人购房满2年以上的住房,免征增值税。

3、个人所得税:一般由卖方承担。

4、土地增值税。

5、印花税:总房价的万分之五。

6、交易手续费:平方米数*3。

7、交易工本费:约80元。

房屋买卖一般流程

1、受理登记或申请。本市居民提供***(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民***和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;

2、权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

3、买卖双方在接到通知后,携带***、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续,买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的,只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么卖方也应到场,另行办理房屋产权的变更登记。

税费

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