近几年来为了加快城市建设，能够适应经济建设的需要，为人民建设更加美好安宁的家园，城市进行拓展***征取大量土地，拆迁腾退项目中出台地方补偿政策很有必要。正所谓要具体问题具体对待，每个地方情况各不相同，那么什么叫拆迁腾退？集体土地拆迁新政策是什么？

什么叫拆迁腾退

1、拆迁单就集体土地而言是指经国务院或省级人民***批准进行公益事业建设，由县级人民***负责的一项活动。腾退，这不是一个法律用语，单从字义上讲，腾是腾出的意思，退，是退出的意思。拆迁、拆违，房屋权人都要从原来的房屋中腾退出来，这是拆迁、的必然结果。

2、在集体土地上搞腾退，是什么意思呢？根据我代理的案件，是在北京地区代理的拆迁案件当中出现的新名词，这是老名词新用法，即村委会或乡、镇***联合开发商在一无合法征地手续，二不是拆除违法建筑的情况下，这些机构，为了给自己的违法拆迁行为找一个合法的旗号，即腾退。

3、近几年的拆迁政策基本上是按照被拆迁房屋的面积来确定补偿，与户口的关系不大。

4、按照以往的拆迁政策执行情况来看，产权与使用权房在拆迁补偿上没有本质的差别，一般是由承租人先行房改购房，然后再按照产权房屋进行补偿，被拆迁人拿到手的钱是补偿款扣除房改购房款的部分。

5、各地区拆迁补偿方式不同，有货币补偿的，也有异地安置的，还有回迁安置的，具体要看你所在地区的拆迁政策了，各地区有所不同。

集体土地拆迁新政策是什么

1、宅基地面积控制标准的确定：经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，高按宅基地区位补偿价的30%补偿。

2、宅基地区位补偿价标准：以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定;其它价格参照上述标准执行。拆迁人应按照区***拆迁室批准的宅基地区位补偿价执行。

3、经营性用房的停产停业综合补助费标准：对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。

4、搬迁补助费和提前搬家奖励费：被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，但每宗宅基地高奖励不超过5000元。

5、住房困难户的认定及补助标准：其中一个家庭可申请住房困难安置补助，困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算;拆迁人无法提供安置用房的，困难安置补助标准参照《关于通州区拆迁安置补助标准的批复》中自建房补助标准执行。

6、新批宅基地补偿标准：对于有新批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分，按届时宅基地区位补偿价的30%给予补偿。

以上就是什么叫拆迁腾退？集体土地拆迁新政策是什么的全部内容，经乡镇***以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积；没有建房用地批准书，使用至今的宅基地为老宅基地；不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。