1、人才公寓界定与分类：

（1）公寓界定。本制度所称人才公寓是指经市住房城乡建设局认定、市人才工作领导小组办公室（以下简称市人才办）批准挂牌的，用于面向西江人才计划界定的各类人才租用的住房。

（2）公寓分类。人才公寓按来源、性质、服务品质等分为A、B、C、D四类。其中，A类为***自建的人才公寓，B类为房产（公寓）租赁公司建设的人才公寓，C类为房地产开发商建设或改造的人才公寓，D类为利用民间房产改造建设的人才公寓。

2、职责分工：

（1）市人才办。负责全市人才公寓需求调查分析，研究制定人才公寓的建设规划、年度计划等，对我市人才公寓管理和人才住房补贴有关政策的制定实施进行指导、协调和监督。

（2）市住房城乡建设局。负责人才公寓的开发和认定，发布人才公寓房源地址、户型、楼层、租金标准等信息；并负责A类人才公寓的租赁、管理与房屋维护等工作，监督房屋所有权人或专业机构落实对B、C、D三类人才公寓的管理与房屋维护。

租赁公寓的方法

1、外交公寓租赁要明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

2、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、外交公寓租赁要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。