房屋建筑面积的计算公式是什么
2024-10-22 22:39:14
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
住宅建筑面积测算方法有哪些
不同楼层、结构的房屋,住宅建筑面积的测算方式有所不同:
1、单层的住宅建筑物,无论高度多少,均按一层计算,建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层,如阁楼,也应计算建筑面积。
2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算,底层建筑面积按方法一计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此对于多层和高层住宅来说,建筑面积又可称为建筑展开面积。
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算,但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层,如果层高超过2.2米,则应该100%计算建筑面积。
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,应按柱子的外边线水平面积来计算;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积。
6、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等,按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。
7、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
8、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯,均不计算建筑面积。
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