买商住房的利与弊是什么
1、低总价:由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的***就降低,售价也跟着相应低了不少。
2、使用面积大:对于这种房子,开发商往往偷面积,层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实诱人。
3、不限购:对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士,40年产权房向你敞开大门,不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。
4、拎包入住:这种公寓基本多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了投资者折腾的麻烦。
5、产权40年:商住房最为人诟病的就是40年产权,40年之后产权如何处理?目前还没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。
6、水电物业费比民用住宅高:商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高,差不多得高出一倍左右。
7、无法落户:如果买房是为了落户,一定要谨慎考虑商住房,因为这种本来就属于商业住宅两用房,并不能落户,只能满足过渡型居住。
8、首付比例高,且只可商贷:商业房产的首付比例最低为50%,并且不能使用公积金贷款,只能走纯商业贷款,商业用房的贷款最高年限为10年,这无形中也会给购房者带来一定压力。
买商住房贷款条件
买房商业贷款必须具备以下条件:
1、贷款人具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》,并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;
3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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