商品房不一定是商水商电。?商品房有的是民水民电，?有的是商水商电，?具体取决于开发商备案时的标准。?民水民电指的是居民生活用水和居民生活用电，?按照梯度收费，?比商水商电的收费标准低。?而商水商电则是用于商业用途的水和电，?通常不通燃气，?且商业用电的价格通常高于居民用电。?在某些情况下，?开发商可能会通过特殊渠道将商业用电改为民用电，?以适应市场需求。