1、定义与性质：认筹通常是指开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件之前，面向购房者所采取的一种意向性认购行为。对于购房者来说，认筹是一种房屋认购意向，此时购房者所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态。对于开发商来说，认筹是一种预售行为。认购则是指购房者已经选定具体的房源，并决定购买，然后与开发商签订认购书，并交纳一定定金的行为。认购更多地表示购房者已经做出了明确的购房决定，并且与开发商之间已经形成了初步的买卖协议。2、流程与目的：认筹通常发生在房地产项目的预售阶段，购房者通过缴纳一定的认筹金来表达购房意向，并可能享受一定的优惠或增值权益。认筹的主要目的是帮助开发商了解市场需求，为项目开盘做好准备。认购则发生在购房者已经确定购买房源后，通过签订认购书和交纳定金来锁定房源，确保在正式签订购房合同时能够顺利购买。认购的主要目的是确保购房者的权益，同时促进房地产交易的顺利进行