二手房需要交哪些税费
2024-10-22 22:55:46
契税:买方需要缴纳的税费,根据房屋面积和购房者家庭的住房套数来确定税率。一般情况下,90平方米以下的首次购房契税为1%,90至140平方米的房屋契税为1.5%,140平方米以上或非普通住宅的契税为3%。增值税及附加:卖方需要缴纳的税费。如果房屋持有时间超过两年,则普通住宅免征增值税;如果不满两年,则需要按照房价的5.6%来计算缴税额。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,通常在增值税的基础上计算。个人所得税:同样由卖方承担。如果房屋持有时间超过五年,且为家庭较早住房,可以免征个人所得税;否则,可能需要按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%来缴纳。印花税:买卖双方各自支付房价款的0.05%。交易费:按房屋建筑面积计算,通常为每平方米6元,由买卖双方共同承担。权属登记费和取证费:通常在200元以内。土地增值税:如果房屋产权持有满五年,则免征;如果未满五年,则需要预交房价的1%,并按照累进税率计算,多退少补。
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