5、贷款下来后，双方到房产局签字，一人拿钱(支票)，一人拿房(钥匙)，六、双方办理水电煤气过户交割手续。3、到房产局转让，将首付或全部资金存入房产局资金账户，办理转让手续。需要注意的是，如果卖方的房子有银行贷款，可以用买房的首付还房贷。如果卖方不够，需要先还银行的钱，或者协商让买方先付。

1、到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2、到税务局核价，如免税，申请免税；3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5、贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6、双方办理水电煤气过户交割手续；需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。

1、到房管局签署买卖协议；并拿房产证核价；2、到税务机关核价，如免税政策，申请办理免税政策；3、到房管局过户，把首付或者全部钱存到房管局资金帐户上，申请办理过户办理手续；4、等新的房屋产权证出来，手里拿着一个新的房屋产权证和个人收入证明到银行办理贷款；5、贷款下来，彼此到房管局签名，一个掏钱(银行汇票），一个交房（锁匙），6、彼此申请办理水电煤过户交收办理手续；需要说明：卖方的房子有银行借款没还完得话，能拿买房子的首付还贷，如不足卖方先要把银行钱还清，或是商议让买家先交。

1、到房地产局签订销售合同，拿房地产证核价；2、到税务局核实价格，如免税，申请免税；3、将首付或全部资金存入房地产局资金账户，办理转让手续；4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证到银行申请贷款；5、贷款下来后，双方到房地产局签字，一个拿钱(支票)，一个拿房(钥匙)，6、双方办理水、电、气转让交付手续；需要注意的是，如果卖方的房子没有偿还银行贷款，他可以用买房的首付偿还抵押贷款。如果卖方不够，他需要先偿还银行的钱，或者协商让买方先支付。