二手房增值税理论上是卖方，但买卖双方可以在合同中规定，成为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅上市两年以上不需要缴纳增值税，个人住宅或单位住宅、商品房上市两年以下不需要缴纳增值税。二手房转让流程如下:1、如果房产证转让未经房地产经纪人办理，则必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名称的当事人必须在场。2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上说明的日期给予收据并缴纳税款 ，一般需要15个工作日左右。4、缴纳房产转让税后，即可获得房产证。

根据我国法律规定，个人住宅上市两年后不需要缴纳增值税，上市交易时不满两年的个人住宅或单位住宅和商业用房应缴纳增值税。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。

二手房增值税基础理论上有卖方，可是交易双方能通过在合同中开展要求，变成买家担负二手房增值税。国家法律规定，本人住宅满二年挂牌交易不用交企业增值税，不满意二年的本人住宅和单位住宅和商用房上市交易的情况下需交企业增值税。二手房过户的操作流程有：1、房产过户没有经过房产中介得话，须把协议的条款和违约条款写具体，签合同的时候须卖方房屋产权证上边名称当事人到场。2、申请材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个存量合同书，存量合同书上边金额一定要和签署合同上边金额一样。3、房屋过户的申请材料就交给房管局后，房管局会提供一个回执单，依照回执单上边表述的日期去缴纳税费 ，一般需要十五个工作中日上下。4、房产过户税金缴付结束后便可拿房产证。

二手房增值税理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。二手房过户的流程有：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。