1、定义与构造独栋别墅即独门独院，是一种私密性很强的独立式住宅。它表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅也称为TOWNHOUSE，是一种由几栋或十几栋小于5层的低层住宅并联组成的住宅形式。每户之间共用外墙，但有自己的门户和院落，其面积一般在150~200平方米之间。2、特性与优缺点独栋别墅以其良好的私密性、高端的社区环境以及集收藏价值与居住价值为一体的特性受到投资者的青睐。但由于庭院较大，打理起来可能较为麻烦，同时生活成本可能比其他房子高。联排别墅具有低密度、低容积率、环保节能等特点。其占地面积小，组合方式多样，但前后间隔可能较小，采光稍差。3、市场定位与价格独栋别墅因其稀缺性和尊贵地位，价格往往较高，是真正的高端成功人士所喜爱的住宅类型。联排别墅的市场定位相对较窄，主要面向中产阶级或新贵阶层，价格相对较为合理。