(二)持有建设项目规划许可证和施工许可证；(三)根据提供预售商品房的计算，投入开发建设的资金达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；商品房的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积组成，套内建筑面积为独立产权，共享建筑面积为共享产权。

按照国家有关规定，商品房买卖，必须符合下列条件：(一)已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用证书；(二)拥有建设用地规划许可证和规划许可证；(三)按出示预购的商品房测算，资金投入开发建设的资产做到工程项目建设总投资的25%之上，并已确定施工进度计划和完工交付日期；(四)高层建筑已完成主体工程三分之一以上；(五)多层建筑已完成路面以内的主体结构。商住楼建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分是独立产权，共有建筑面积部分是共有产权年限。套内建筑面积由套内房子的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；组合而成。按套(模块)计费或按套内建筑面积计价，商品房合同中需要标明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据国家有关规定，商品房预售应符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设项目规划许可证和建设许可证；（3）根据预售商品房的计算，开发建设投入的资金达到项目建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；（4）多层建筑已完成主体结构的三分之一以上；（5）高层建筑已完成地下主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和共享的共同建筑面积组成，建筑面积为独立产权，共同建筑面积为共同产权。商品房建筑面积由建筑面积和共享的共同建筑面积组成，内部建筑面积为独立产权，共同建筑面积为共同产权。内部建筑面积由内部房屋的使用面积、内墙面积和阳台面积组成。按套(单位)计价或按套内建筑面积计价的，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和共有建筑面积。