工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。工业商品房产权一般是指将工业用地上的房子拿来当住宅使用，但是这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。