老旧小区改造、城中村拆迁、城市更新等民生重点领域，一直都自带高热流量。近日，一张雁塔区城中村改造*新计划图在网络流传，引起了广泛关注......

根据图中信息显示，共有14个村子列入雁塔区拆迁改造名单。

其中，2021年-2023年拆迁的有：北山门口村、南山门口村、西等驾坡村、姚家村、闵旗寨、沙泘坨村。

2023-2025年启动拆迁的村子有：沙井村、徐家庄、延南村、罗家寨、潘家庄、吉祥村、郝家村、西八里村等8个村子（潘家庄、延南村已于2022年拆迁完毕）。

以下6个即将要启动拆迁的城中村，均位于城南核心位置，意义非常重大。

1、吉祥村

吉祥村位于雁塔区含光路和小寨西路十字西北角，小寨商圈内，周围有多所高校，商业氛围也很浓厚，地段实属不错。

吉祥村拆迁基本是板上钉钉，计划改造户数1467户，面积34.2万㎡，未来规划大致还是商业和住宅，毕竟地处城南*重要的商圈内。

2、沙井村

沙井村是目前西安为数不多的超大城中村之一，毗邻高新路、科技路，紧挨高新一期，地段很优越。

根据官方信息显示，沙井村计划造840户改造，面积76万㎡，安置方式为集中安置，实施时间2023-2025年。

沙井村改造项目未来将以主题商业、娱乐休憩、国际名品展销、高端家庭消费、时尚餐饮群落、高品质酒店相结合，形成具有24小时全活力的零售娱乐性商业综合体。

3、徐家庄

徐家庄距离沙井村不远，位于科技路上，同样近距离高新。

据网友透露，徐家庄目前在做拆迁工作，计划改造670户，改造面积37万㎡，实施时间为2023-2025年。

4、罗家寨村

罗家寨是含光路沿线重要城中村，位于小寨路街道，周边分布有西安美院、西交大雁塔校区、西安石油大学等多所院校。

根据领导留言板官方回复，罗家寨确定已列入雁塔区更新重点任务中。网上有爆出罗家寨已开始办理拆迁前期手续，计划改造共411户，面积9.9万㎡，实施时间2023-2025年。

5、郝家村

郝家村同样位于小寨商圈内，紧邻momapark购物中心、交大靠前附属医院，位置绝版。

郝家村周边以家属院为主，拆迁难度较大。计划改造448户，面积27.2万㎡。

6、西八里村

西八里村位于长安南路沿线，位置寸土寸金，周边高校林立，左临陕西广电大楼，右近小寨商圈。

目前网上已流出西八里村改造方案，计划改造600户，面积22.4万㎡。

根据雁塔区在2021年发布的十四五规划，针对这些城中村地块选择拆除重建改造方式，要在2025年全面完成辖区内拆迁改造。

关于城中村拆迁，安置问题也是重中之重。

根据雁塔区官网信息，将实施“1+X”综合安置办法：

按照2019年西安住建发布的《关于国有土地上房屋被征收人购买商品住房相关事项的通知》，在西安市住房限购区域范围内，选择货币补偿的房屋被征收人可在二年内以居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）为单位，按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》，购买新建商品住房或二手住房。

而在意向登记中，按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》（两年内）的房屋被征收人可作为刚需家庭。

城南这6个村子拆迁完成，就意味着腾出不少优质土地，同时也会释放不少房票。届时，城南楼市或许会迎来购房需求集中释放。

另外，除了以上城中村拆迁外，根据公开资料及结合地方领导留言板官方回复，西安主城还有不少城改、棚改项目也传出新进展。

城改拆建有利于整治“脏乱差”现状，改善居民生活条件，提升城市整体面貌。

伴随城市化进程脚步加快，这些隐藏在各处的城中村也将会被逐渐“清除”，腾出大量可开发建设用地，为城市配套建设贡献新力量。

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