在大连的房产市场上除了商品房以外，还有一类房子它们往往价格低，70年产权，地段也不错，但是因为产权的所属问题，所以往往让有些购房者望而却步，它就是军产房。说到军产房可能许多的购房者会有很多疑虑和担心，军产房是什么产权?可以贷款吗?以后可以转让吗?今天小编就为购房者们介绍一下军产房，同时带来目前中山区在售的三个军产项目。

何为军产房?

根据《中国人民***房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。

军产房的产权证有什么不同?

实际上军产房的产权证除了房产证上面有军产的字样，其他与国有产权证一样。

购买军产房有哪些优点?

1.军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;

2.购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;

3.通常为70年产权;

4.过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税；

5.军产房都是不限购。

购买军产房有哪些缺点?

1、军产房项目体量大多不大；

2、部分军产房依照当地政策不能做按揭，以后也不能做融资贷款；

3、军产房不能贷款和公积金付款；

购买军产房有哪些注意事项？

1、军产房与商品房不一样，不能银行贷款和公积金付款，只能一次性付款；

2、如果以后二手房交易也不能银行贷款和公积金付款，只能一次性付款；

3、军产房的产权不能转为国有产权，除非土地的的使用性质改变。

4、军产房大多都有一部分是要给分给军人的，有的可能是几栋楼或者散布在各个楼内，所以在选择上可能选择性小。

通过小编对于军产房相关问题的介绍，不知道对于想买军产房的购房者是否打消了疑虑，下面就来看看中山区在售的三大军产项目，看看有没有您感兴趣的。

[[Page=军产房相关知识]]

解放路沿线 半山居所——秀月佳苑

说到秀月佳苑项目，位于解放路沿线的秀月街半山坡上，如果你经常在秀月街往老虎滩方向车站等候，在对面就可以看见半山上的两栋高楼，那就是秀月佳苑的所在地，有人说军产的房子大多地段不好，可秀月佳苑项目就建在周边交通和生活都非常成熟的秀月街，离桃源街商圈、老虎滩风景区也非常的近。

秀月佳苑效果图

秀月佳苑点评：秀月佳苑项目整体由总共由2栋多层，3栋高层和1栋小高层组成，项目的部分房源为部队家属居住，散布在各个楼内，面积区间在38平~148平，均价在13500元/平，得房率在78%~83%。小编也特别询问了36平户型的价位，价为在12300元/平，算一下总房款大概在46万元左右，可以说非常的超值。但是项目由于处于半山坡上可能对于一些腿脚不便的老人或者冬天下雪天走路多有不便。

小编总结：据小编询问了解，秀月佳苑项目为70年的军产产权，必须一次性付款，不限购，再就是办理时直接到土地所属的部队干休所即可，剩下与国有产权无异。目前，项目100平以上的户型剩余不多，36平和46平小户型剩余较多，项目整体已经盖完就差*后的收尾工作。

滨海路上 临海而居——虎滩海居

如果说秀月佳苑项目是在生活配套成熟区域，那虎滩海居项目则是在环境优美的老虎滩与棒棰岛之间的滨海路上，老虎滩石槽风景区内，项目周边环境优美，空气清新，享一线海景资源。

虎滩海居效果图

虎滩海居点评：虎滩海居项目由7栋小高层组成，分二期开发，一期为三栋为现房，一栋12层小高层和两栋15层小高层组成。其中由100多户提供给军队家属，散布在各个楼里，项目面积区间58~186平；均价在16000元/平，得房率高达81%~85%，此外一期的1#、2#、3#的*顶层都是跃层的结构面积都在200平以上。可能由于地段的原因，而且南向都能观海，虎滩海居项目*小58平户型，总房款大概在70万左右。另外，项目由于地处风景区内所以项目周边配套设施单一，目前只能开车，或者乘坐712路区间车，在石槽村下车就能看见虎滩海居项目。

小编总结：虎滩海居项目为70年的军产产权，必须一次性付款，不限购。项目目前一期为现房，由于二期正在施工所以到项目的时候需要注意周边道路。

南山之中 繁华净土——南山学府

说到南山学府项目，紧邻日本风情街、南与解放小学接壤，背依舒缓山麓，可以说项目周边虽然繁华但是却依靠山林显得幽静，有别于其他的军产房项目为双学区，解放路小学和39中学，其中39中学为中山区重点初中，可以说是双保值。

南山学府效果图

南山学府点评：南山学府项目为70年军产，共由5栋楼组成，2栋16层高层，1栋5层多层,2栋11层小高层；周边生活配套齐全，交通方便。由于项目2#的位置紧邻山林街道边，所能晚上有车经过的时候会有些吵闹。

小编总结：小编询问了解到，项目目前1#已经售完并入住，4#和5#是给军队家属，在售2号楼户型区间33~63平，户型结构分为“一室一厅一厨一卫”和“二室一厅一厨一卫”两种，2号楼整体均价14500元/平，*小的户型33平的总房款大概47万左右，对于想给孩子买学区房的刚需一族或者在项目附近上班的单身一族，还有想买养老房的购房者南山学府是不错的选择。

Tips：希望小编的介绍可以让更多的购房者打消对军产房的疑虑，对军产房的项目更多的关注。通过中山区三个军产项目的介绍也让购房者了解军产房，当然如果小编推荐的三个楼盘有你中意的项目，也不妨到项目现场实地的了解一下。

[[Page=中山区军产三盘推荐]]