根据成都市公共资源交易服务中心公告，中心城区8月合计将出让27宗住宅类用地。其中，温江区将分别在8月10日、8月15日两天各出让一宗土地。

从土地的位置来看，两宗土地均位于温泉大道以南、凤翔大道以西的星河科创城区域。同时，随着近期成都七中全面领办“成都市温江区菁才中学校”、成都市温江区菁才中学校涌泉街道校区选址的明确，星河科创城区域的发展进程可谓备受关注。

8月10日出让宗地

宗地位置：温江区涌泉街道、柳城街道

用地面积：合64.4286亩

用地性质：住宅兼容商业用地（兼容商业比例4%-8%）

容积率：2.5

起拍楼面地价：7500元/㎡

土地*高限价：8550元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

拍卖时间：2023年8月10日

8月15日出让宗地

宗地位置：温江区涌泉街道

用地面积：合43.4798亩

用地性质：住宅兼容商业用地（兼容商业比例5%-10%）

容积率：2.5

起拍楼面地价：7200元/㎡

土地*高限价：8200元/㎡

清水限定房价：22000元/㎡

拍卖时间：2023年8月15日

7月12日，成都七中与温江区合作办学签约仪式在成都七中林荫校区举行。根据协议，成都七中将全面启动“成都市温江区菁才中学校”的领办工作。这是成都比较早的市属名校正式入驻温江区，据悉，成都市温江区菁才中学校为公办中学，共设计规划涌泉街道校区、永宁街道校区两个校区，总占地188亩，计划于2025年8月竣工，其中涌泉校区办学规模为60个班。

而从当前公示的待拍卖宗地位置示意图来看，成都市温江区菁才中学校涌泉校区即位于凤翔大道西侧、旺海路北侧。8月待出让的两宗宅地，则分别位于成都市温江区菁才中学校涌泉校区南北两侧。

其中，8月10日将出让的约64亩宗地位于七中领办菁才中学的北侧，间隔道路尚未打通；8月15日将出让的约43亩宗地位于七中领办菁才中学的南侧，间隔了一条旺海路，目前已经通车。此外，地块周边的凤翔大道、温泉大道、浩旺路均已通车，但地块红线外四周的社区道路还有待建设。

从周边配套来看，除了规划落地的七中领办菁才中学外，交通、教育、公园绿地、文体休闲等配套均有部分已经呈现。

在交通上，两宗土地距离地铁17号线温泉大道站、明光站，以及城南公交站均在700-1300米左右，在步行范围内，公共交通出行便捷。比如，乘坐地铁2个站，即可达成都市第五人民医院。

在教育配套上，两宗土地距离成都新世纪外国语学校约400米，1公里范围内还有成都市温江区共和路幼儿园、蓓乐幼儿园以及在建共和路小学等学校。

在生态及文体配套方面，已经呈现的金强赛事中心及星河WORLD科创城公园均在1.5公里范围内。其中，64亩宗地距离更近，在700米左右。

此外，目前宗地周边1.5公里范围内的商业配套以社区商业为主，底商生活氛围醇熟。两宗土地距离大润发、新光天地、成都合生汇等商业体在2.5公里范围内，在15分钟生活圈内。

值得注意的是，尽管现在看来两宗土地四周还有较大的开发建设空间，但从星河科创城的规划定位及产业引进的进度来看，该区域的发展进程不容小觑。

从待出让两宗土地的条件来看，“容积率2.5，限定住宅清水均价22000元/㎡”，均与鱼凫城产54亩地块相同。不过，这两宗土地均兼容了少量的商业比例，起拍地价也更低，分别为7500元/㎡、7200元/㎡，为后期开发预留了足够的利润空间，房企可加以关注。