一、什么叫非普通自住房

非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。

二、非普通住房税收规定

1、契税：3%;

2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

4、不同城市税费标准有所不同。