继被曝销售数据弄虚作假之后（详见扬子晚报8月23日A10版《声称卖掉的房源，网上显示可售》），南京江北楼盘佳源玖棠府近日再遭投诉，有多位市民向扬子晚报反映，该楼盘为不满足购房条件的买房人提供“帮助”，开具虚假收入证明，以骗取银行贷款。记者调查后发现该投诉属实，购房人只要交上数千元，即可获得一份假的银行流水账。对此，有银行人士对记者表示，对贷款者的收入要求是出于风控考虑，骗贷如被查实，贷款合同取消，一切后果皆由买房人承担。

扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

市民反映：

销售员帮买房人办假流水

市民程女士告诉扬子晚报记者，前几天她在佳源玖棠府看房时，售楼员给她拿户型图时，她询问了多个房型的总价，并仔细计算了每款房型的首付款及月供额度，发现压力很大。

“因为在借部分钱凑首付，而且因为入职时间不长，收入仅仅够还贷，但现在还要生活及租房，算下来还贷就比较困难了。”程女士告诉记者，她担心到时收入证明开出来也难贷款，且目前工资收入流水摆在那里，一旦付了定金，后续退回就麻烦了，于是决定打消订房的计划。

没想到售楼员竟然跟她说，他们能帮忙做假的银行流水，只要花点钱就行。程女士疑惑地对记者说，“这不就是弄虚作假骗贷吗，开发商为卖房，也不顾买房人的实际负担，房子卖了，贷款下了，万一月供付不上来，与他们也无关，所有风险最后还不是买房人来承担。”程女士质疑称，她在现场看到这样的场景还不止一起。

记者调查：

“流水都是可以做的”

接到市民反映的问题后，记者再次来到位于江北新区浦滨路与卓越路交会处的佳源玖棠府。接待记者的售楼员介绍了楼盘的基本情况，当得知有购买三房的需求时，推荐了99㎡三房两卫户型，5号楼中间楼层，1402室，总价301万元。

“如果纯商业贷款，还能再优惠2万。”售楼员算了下首付和月供，按首次购买，首付30%，首付款为90万元出头，需贷款210万元，月供按照基准利率上浮15%，每月的还款额近1.2万元。

“月供这么高，收入流水是不是要求更高？”记者询问。“收入要满足月供的2倍。”该售楼员回复。记者表示目前的收入还达不到2倍的要求，售楼员宽慰记者道：“收入流水都是小事，好解决，只要你首付够就没问题。流水都是可以做的，我们帮你找担保公司，交点钱就能搞定，不用担心。我们出的流水是半年的，够你办贷款的。”售楼员表示，关于费用问题，“几千元就能搞定。”

银行人士：

流水如作假，合同将作废

“房贷要求收入证明要月供2倍以上，银行流水单一般要求近半年的。”记者咨询了多家银行，得知目前对于房贷审批的收入流水都是这样的要求。

“收入为月供的2倍是银行一直以来的要求。”南京一家银行负责信贷的客户经理告诉记者，这是银行出于风险控制的原因提出的规定，是银行需要确认买房人有足够的还款能力。“因为除每月的房贷以外，借贷人还要有余钱满足日常生活开支，如果收入不足，很有可能在还贷后不足以支撑日常消费，造成断供，增加银行坏账风险。”她建议，如果出于长远考虑，高额月供有困难，可以设法提高首付，降低月还款额。

“如果发现客户提供假流水，银行会如何处置？”记者询问。该信贷经理表示，如果信贷员对客户的流水单有疑问，真假的核查其实是很容易的。“你的收入来源、发生的时间，只要挑其中几笔询问下客户，就能辨别了。”该经理介绍称，如果被核查到流水作假，就会被取消贷款合同。

“买房还是要量力而行，假流水即使没有被核查到，日后月供是每月一定要准时还上的，一旦断供，不仅个人征信受创，房子也可能被银行处置，所有损失都由买房人自行承担。”这位经理提醒道。