去年，黑龙江鹤岗房价因为“白菜房价”，只要花几万块就能买到一套房子，瞬间在网络上走红。甚至不少年轻人为了实现买房愿望，竟然千里迢迢来到鹤岗买楼。大家都比较好奇，鹤岗房价为什么这么低呢？现在过去一年时间了，鹤岗多少钱一平方呢？

其实，鹤岗房价低归结有这几个原因：其一，鹤岗资源产业衰退，导致大量人员失业，让鹤岗市人均收入低于全国水平；其二，鹤岗城镇化率高达82.6%，几乎到了人均持有1套房源的状况；其三，鹤岗市人口外流严重，人口老龄化增高。这些都是造成鹤岗房价低的重要因素。

然而，从鹤岗住房和城乡建设局了解到，目前，鹤岗商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米左右，整体平均价应该在2450元左右。

此前，备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，其实，这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修。哪怕同样是棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置，值得一提的是，目前棚改房无法办理房产证。