二手房贷款首付是几成
2024-11-14 18:59:03
二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的;如果二手房是购房者的首套房,最低首付比例要求缴纳至少三成,就是百分之三十;若不是首套二手房,购房人选择公积金贷款,最低首付比例为百分之二十,选择商业贷款最低首付比例是百分之四十。
二手房首付比例影响条件如下:
1、政策影响,用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策,每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况,对买卖二手房中的首付比例标准作出规定,例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。
2、房龄影响,二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因,大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度;二手房房龄在10年以内,银行审批的贷款额度会较高,购房者需要准备的首付款就少一些,若二手房房龄超过20年,首付比例就会相应提高。
3、房东要求,购买二手房属于私人与私人之间的交易,因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。
4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关,如果是首套房,一般首付是付三成,如果是二套房,那么首付将提高至五成,三套房则会更高。
5、评估值影响,二手房的首付款高,可能是因为二手房的评估值比较低。
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