办房贷审批下来的时间没有一个绝对固定的标准。借款人在不同的时间段，去不同的银行申请办理房贷，审批速度都会受影响。最快的时候2-3周就能办好，慢的时候可能要3个月以上才能批下来。银行审核房贷的程序比较严格复杂，用户提交资料后，需经专门的信审部门审核，审核过程遇到的不同问题，可能都会影响房贷审批的速度。

房贷审批不通过的原因

1、如果开发商销售的住房，不具备销售条件，即银行若是在审批过程中，发现开发商开发的住房前期没有取得预售许可证或是在销售阶段房屋不具备现房适用资格的话，银行针对此项就可以不通过房贷申请人的贷款申请；那么因此造成购房者的损失，由开发商弥补，退还房屋定金、首付以及相关的利息费用；

2、如果银行在审批过程中，发现购房者提供的资料是虚假或伪造的，又或者是用户的个人征信报告中有不良征信记录的，银行从借款后借款人能否按期偿还贷款等多方面考虑，可能不予批准贷款，对此造成的损失由购房者来承担，并且承担的是违约责任。